Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier par rapport à d’autres classes d’actifs au Nigeria

dimanche 21 novembre 2021 / 17h00 / Alpha Mead / Crédit d’image d’en-tête : Alpha Hydromel

L’investissement est un sujet brûlant. Fini le temps où le sujet était limité à une certaine tranche d’âge ou à un certain statut social. Maintenant, tout le monde semble avoir une chose ou deux à dire sur le sujet. La sécurité financière est finalement la raison pour laquelle plus que jamais, la chasse aux opportunités d’investissement est fulgurante ; et la surabondance d’informations sur Internet, où vous aussi lisez ceci, a été un catalyseur louable. Mais l’augmentation des opportunités d’investissement a coïncidé avec l’infamie des plans d’investissement frauduleux, d’où la nécessité d’une diligence raisonnable et d’une connaissance adéquate du sujet avant de s’engager.

Historiquement, seules trois classes d’actifs étaient reconnues par les investisseurs et conseillers financiers et l’Immobilier n’en faisait pas partie. Les trois sont les actions, les titres à revenu fixe et les instruments du marché monétaire ou équivalents de trésorerie. Cependant, de nombreuses personnes – investisseurs et analystes – en sont venues au fil du temps à classer l’immobilier parmi les classes d’actifs qui offrent aux gens un moyen viable de faire fructifier leur patrimoine.

Néanmoins, investir dans l’immobilier est assez différent par rapport aux autres classes d’actifs pour certaines raisons : la barrière à l’entrée, l’appétit pour le risque de l’investisseur, les objectifs d’investissement et le contrôle de l’investissement pour n’en citer que quelques-unes. Dans les prochains paragraphes, nous partagerons certains des avantages et des inconvénients de l’investissement immobilier.

Avantages

Revenu passif et flux de trésorerie : Aucune autre classe d’investissement ne génère autant de revenus passifs que l’immobilier. Tant que vous investissez dans une propriété – commerciale ou résidentielle – et que vous la placez sur le marché locatif, vous gagnerez de l’argent passif. Vous savez comment vous passez la majeure partie de l’année à économiser pour votre loyer uniquement pour le transférer à contrecœur à un propriétaire ou à une propriétaire lorsqu’il est dû, eh bien, c’est ce que vous ressentirez ; seulement que vous serez le destinataire avec un énorme sourire sur votre visage. Les recherches montrent que la plupart des gens investissent dans l’immobilier pour gagner un revenu de location et certaines personnes sont allées jusqu’à en faire leur plan de retraite.

Couverture contre l’inflation :L’immobilier est une énigme d’un investissement en raison de sa réaction à l’inflation par rapport aux autres classes d’actifs. En termes simples, d’autres classes d’investissement luttent dans une économie inflationniste et cela a des conséquences négatives sur les portefeuilles. Les bons du Trésor, par exemple, rapportent si peu aux investisseurs aujourd’hui au Nigeria en raison des taux d’inflation élevés qui ont affecté la performance de l’investissement. L’immobilier, en revanche, monte en flèche pendant l’inflation. Les loyers ont tendance à augmenter en réponse aux forces du marché et les investisseurs immobiliers en profitent. Un contre-argument à ce point de vue est que la valeur de l’argent est inférieure dans une économie inflationniste par opposition à une économie stable, cependant, la règle d’or au Nigeria est que l’immobilier ne baisse jamais.

Appréciation de la valeur :La stratégie « acheter bas, vendre haut » est l’une des plus utilisées par les investisseurs du secteur immobilier. C’est pour cette raison que beaucoup de gens préfèrent investir dans des zones à fort potentiel de croissance et attendre quelques années après que davantage de développement infrastructurel ait eu lieu dans la région avant de retourner l’actif. C’est pourquoi des endroits tels que Mowe-Ibafo dans l’État d’Ogun, Ibeju-Lekki à Lagos et l’État d’Oyo, pour n’en nommer que quelques-uns, deviennent populaires parmi les investisseurs. Et pour ceux qui ont déjà investi, plus l’infrastructure routière s’améliore, plus les activités commerciales telles que les centres commerciaux, les salons, les gymnases et les centres sportifs s’ouvrent ; et les éléments essentiels comme les écoles, les hôpitaux, etc. sont à la hausse, la valeur des actifs augmentera.

Les inconvénients

Liquidité: Malgré tous les gains de trésorerie et de revenus passifs de l’immobilier, ce n’est pas une classe d’investissement où vous pouvez facilement convertir votre actif en liquidités liquides comme des actions et des actions. La difficulté de vendre des actifs immobiliers bâtis et fonciers freine l’attractivité de la classe d’actifs. Bien que l’on puisse affirmer que les prêts sur valeur domiciliaire peuvent être utilisés comme levier, le processus pour l’obtenir pourrait être long et onéreux.

Barrière d’entrée :L’immobilier est perçu comme un jeu d’homme riche et pourquoi pas ? Dans un pays comme le Nigeria où un grand pourcentage de la population gagne moins de 200 000 N par an (340 $), comment vont-ils alors accumuler les millions nécessaires pour posséder une maison ? Les prêts hypothécaires, qui devraient idéalement être plus accessibles, ont des taux d’intérêt élevés et nécessitent généralement environ 30 % de valeur nette sur la valeur de la propriété avant de pouvoir être déboursés. Et pour les personnes à revenu moyen, le coût des maisons à l’emplacement souhaité les exclut automatiquement de l’achat d’une maison. Encore une fois, on peut dire les fiducies de placement immobilier (FPI) a été mis en place pour abaisser cette barrière à l’entrée, cependant, les rendements sont souvent faibles et varient entre 2 et 5 %.

Risque: À l’échelle mondiale, l’immobilier est considéré comme un investissement relativement sans risque par rapport à d’autres classes d’actifs telles que les actions et les actions, qui pourraient être affectées par un reportage d’enquête. Cependant, dans un climat comme le nôtre, l’immobilier peut être risqué, surtout quand on n’est pas bien informé dans le domaine. Qu’il s’agisse de terrains sous acquisition gouvernementale, de C-of-O encombrés, d’agents douteux et de promoteurs incompétents, investir dans l’immobilier pourrait être une tâche ardue dans le pays. C’est pour cette raison que l’alignement avec des parties de confiance ne peut être surestimé avant de s’engager.

Chez AMDC, nous comprenons les nuances d’investir au Nigeria et avons donc développé le programme de revenu locatif garanti (GRIP), en particulier pour les investisseurs. Avec GRIP, les investisseurs qui achètent avec nous peuvent gagner jusqu’à deux ans de revenus locatifs initiaux pendant que nous prenons en charge la recherche de locataires et la gestion immobilière en leur nom. Nous proposons également une gamme d’options hypothécaires de bout en bout à partir d’un taux aussi bas que 6% pour financer leur achat.

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