Les prix des maisons ont baissé en septembre pour le troisième mois consécutif

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Les prix des maisons ont baissé en septembre par rapport au mois précédent, la hausse des taux d’intérêt ayant rendu les acheteurs plus prudents.

L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, qui mesure les prix moyens des maisons dans les principales régions métropolitaines du pays, a chuté de 1 % en septembre par rapport à août, la troisième baisse consécutive d’un mois à l’autre.

Sur une base annuelle, l’indice a augmenté de 10,6 % en septembre, contre un taux annuel de 12,9 % le mois précédent.

Le boom du marché du logement provoqué par la pandémie s’est brusquement inversé cette année en raison d’une flambée rapide des taux hypothécaires, qui a rendu l’achat d’une maison beaucoup moins abordable et a poussé de nombreux acheteurs hors du marché. Les ventes de maisons existantes ont chuté pendant neuf mois consécutifs jusqu’en octobre.

Le sentiment des consommateurs envers le marché du logement est tombé en octobre à un niveau record dans les données remontant à 2011, selon Fannie Mae.

L’indice Case-Shiller, qui mesure les données de ventes répétées, fait état d’un retard de deux mois et reflète une moyenne mobile de trois mois. Les maisons sont généralement sous contrat un mois ou deux avant leur fermeture, de sorte que les données de septembre sont basées sur des décisions d’achat prises plus tôt dans l’année.

De nombreux économistes s’attendent à ce que les prix continuent de baisser par rapport à leurs sommets du printemps, certains appelant à une baisse des prix d’une année sur l’autre en 2023.

Dans l’indice Case-Shiller de 20 villes, les régions métropolitaines de la côte ouest ont subi les plus fortes baisses de prix d’un mois à l’autre. Les prix des maisons à San Francisco et à Seattle ont chuté de 2,9 % en septembre par rapport à août.

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« Alors que la Réserve fédérale continue de faire monter les taux d’intérêt, le financement hypothécaire continue d’être plus cher et le logement devient moins abordable », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices. « Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s’affaiblir. »

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 6,58 % au cours de la semaine terminée le 23 novembre, contre 3,1 % par rapport à l’année précédente, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac..

Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 6,6 % en octobre par rapport à l’année précédente pour atteindre 379 100 $, selon la National Association of Realtors.

Le logement est l’une des catégories les plus pondérées lors du suivi de l’inflation, mais c’est aussi l’une des plus compliquées à mesurer. David Harrison du WSJ explique comment l’indice du logement est calculé et pourquoi il peut brouiller les perspectives d’inflation de la Fed. Illustration : Laura Kammermann

L’indice Case-Shiller 10 villes a gagné 9,7 % au cours de l’année terminée en septembre, contre une augmentation de 12,1 % en août. L’indice de 20 villes a augmenté de 10,4 %, après un gain annuel de 13,1 % en août. La croissance des prix a ralenti dans l’ensemble des 20 villes.

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à ce que l’indice des 20 villes gagne 10,9 %.

Miami a enregistré la croissance annuelle des prix des maisons la plus rapide du pays, à 24,6 %, suivie de Tampa, à 23,8 %.

Une mesure distincte de la croissance des prix des maisons par la Federal Housing Finance Agency également publiée mardi a révélé une augmentation de 11% des prix des maisons en septembre par rapport à l’année précédente. L’indice FHFA a augmenté de 0,1 % en septembre par rapport au mois précédent sur une base désaisonnalisée.

Écrire à Nicole Friedman à nicole.friedman@wsj.com

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