Impact de la COVID-19 sur le logement ; Le NMRC peut-il combler le fossé ?

Vendredi 17 septembre 2021 / 15 h 27 / par CSL Research / Header Image Credit: Bowen National Research

Comme de nombreux autres secteurs, le secteur immobilier nigérian a été gravement touché par l’avènement de la pandémie mondiale de Covid-19. Ces dernières années, le pouvoir d’achat des consommateurs s’est fortement contracté, ce qui a entraîné une faible demande effective de logements. De plus, le coût élevé de la construction signifie que les prix de l’immobilier sont très élevés et inabordables. Les chiffres de location ne sont pas en reste car les loyers dans de nombreuses régions du pays ont considérablement augmenté. La Banque centrale du Nigéria (CBN) a fait des efforts par le biais de fonds d’intervention destinés aux promoteurs, mais de nombreux promoteurs se plaignent encore de l’illiquidité du secteur.

Le déficit de logements au Nigéria n’est pas une nouvelle. Selon les chiffres les plus récents du NMRC, le déficit de logement au Nigeria serait de l’ordre de 23 millions d’unités. Diverses initiatives ont été prises par le gouvernement fédéral pour combler l’énorme déficit de logements, mais ces initiatives ne semblent pas atteindre l’objectif souhaité. Le FMBN est une entreprise parrainée par le gouvernement fédéral avec un système de financement hypothécaire construit grâce à des dépôts mobilisés et à des apports en capital du gouvernement fédéral mis en place pour remédier au déficit de logements. Pour aider le FMBN à remplir son rôle, la loi 3 de 1992 a créé le Fonds national du logement (NHF), un régime contributif obligatoire. Dans le cadre du NHF, tous les travailleurs doivent cotiser 2,5 % de leur salaire mensuel et des prêts sont avancés aux travailleurs éligibles à un taux d’intérêt de 6 % par an. Du point de vue de la demande, nous pensons que les principaux problèmes affectant la croissance du taux d’accession à la propriété au Nigéria sont le taux de financement hypothécaire élevé et la pression excessive sur le pouvoir d’achat.

Dans le but de surmonter le problème du financement hypothécaire élevé, le gouvernement a lancé la Nigeria Mortgage Refinance Company (NRMC) dans le cadre de mesures visant à accroître les liquidités pour financer le développement et l’achat de logements. En novembre de l’année dernière, la Nigeria Mortgage Refinance Company (NMRC) a émis une obligation à taux fixe de série 3 de 10 milliards de nairas à 7,20 % pour augmenter le financement d’un prêt hypothécaire abordable. Selon le rapport, le produit net de l’exercice sera utilisé pour refinancer les prêts hypothécaires éligibles émis par les banques hypothécaires participantes. Le patron du NMRC, Kehinde Ogundimu, a noté que l’émission d’obligations entraînerait une baisse substantielle du taux d’intérêt hypothécaire et se traduirait par une certaine réduction des coûts pour les promoteurs immobiliers qui empruntent généralement à court terme à un coût élevé pour financer des projets à long terme. Les palpeurs des développeurs, cependant, suggèrent que les taux d’intérêt sont encore élevés.

Alors que nous louons les divers efforts visant à stimuler la liquidité dans le secteur immobilier, nous notons que l’impact de Covid-19, les récentes récessions, la flambée des coûts des services publics et la dévaluation continue du naira sur les finances des consommateurs au Nigéria ont été très importants. . Ainsi, nous prévoyons que les acquisitions de maisons neuves resteront moins prioritaires. En outre, nous nous attendons à ce que la demande des entreprises diminue, de nombreuses entreprises étant toujours aux prises avec des problèmes de trésorerie. Cela s’ajoute au fait que des problèmes hérités du passé tels que le coût élevé des matériaux de construction, les difficultés d’acquisition de terres, etc. demeurent, ce qui signifie que le gouvernement doit faire plus si le nombre de déficits de logements au Nigeria doit montrer une réelle amélioration.

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