3 titres immobiliers et ce qu’ils signifient pour votre investissement

samedi 14 août 2021 / 15h00 / Par Alpha Mead / Crédit d’image d’en-tête : Domaine du parc vert

Investir dans l’immobilier, comme toute autre classe d’actifs d’investissement, nécessite des connaissances, des informations et une prise de décision intelligente. Avec de multiples exigences en matière de documentation et différents exercices de vérification, un investissement réussi dans le secteur exige plus que le prix de revient de la propriété.

Au fur et à mesure que le secteur se libéralise et que la prise de conscience de la viabilité de l’investissement dans l’immobilier grandit, de plus en plus de personnes se tournent vers l’industrie, mais avec une compréhension très limitée et parfois déroutante de la dynamique des transactions.

Voici trois des documents les plus importants de toute transaction immobilière et ce qu’ils signifient pour votre investissement dans le secteur.

C d’O

Sans doute le document le plus important dans l’immobilier, le C of O jouit d’une grande popularité dans cette partie du monde et pour une bonne raison. Il s’agit d’un titre délivré par le gouverneur d’un État pour louer un terrain à un particulier pour une durée de 99 ans (conformément à la loi de 1978 sur l’utilisation des terres du Nigeria). Le C d’O est un document de propriété et le nom de la personne qui figure sur le certificat est légalement reconnu comme le propriétaire ou le premier acquéreur de ce terrain.

Bien qu’il détienne le titre foncier, le gouvernement exerce le droit de le révoquer s’il est jugé contraire à l’intérêt public. Comme prévu dans la loi sur l’utilisation des terres, un terrain peut remplir ces conditions pour huit raisons, notamment se séparer du terrain ou d’une partie du terrain (comme le transfert) d’une manière qui contrevient à la loi ; si le terrain est requis par l’État ou le gouvernement fédéral ; si le terrain est requis à des fins minières, d’oléoduc ou pour l’extraction de matériaux de construction, pour n’en nommer que quelques-uns.

De plus, il existe une nette différence entre un certificat d’occupation et un droit d’occupation. Ce dernier est simplement une offre pour une parcelle de terrain tandis que le premier est le titre officiel. Comme vous l’avez peut-être deviné, C of O est un titre plus fort que R of O, et il est donc important que les détenteurs de R of O perfectionnent leurs titres en C of O.

Dans votre parcours d’accession à la propriété, il est essentiel de vérifier par vous-même ou par l’intermédiaire d’une partie de confiance que votre titre foncier et d’autres documents sont légitimes. Posséder un certificat d’origine valide est inestimable à la fois pour votre parcours d’accession à la propriété et d’investissement, car cela signifie que dans le triste cas où le gouvernement reprendrait possession de votre terrain, vous serez indemnisé financièrement ou réinstallé sur un autre terrain. De plus, si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une institution financière, le C de O pourrait être utilisé comme garantie.

Sur ce compte, chaque fois que vous choisissez d’acheter un bien immobilier, soit auprès d’un propriétaire existant, soit directement auprès du gouvernement, assurez-vous que cette parcelle de terrain porte un C d’O valide. Chez Green Park Estate, notre terrain a C of O vérifiable et sans encombre pour vous assurer que votre expérience de vie est sans tracas.

PS: Il convient de noter que tous les titres et baux sont enregistrés dans un livre officiel appelé la Gazette qui est sous la garde du gouvernement de l’État. Le document contient tous les détails des transactions foncières légales et des concessions spéciales par le gouvernement, y compris le nombre de certificats d’acceptation délivrés et d’actes de cession. De plus, du fait que le gouvernement reconnaît l’importance de la terre pour les habitants des communautés autochtones et les chefs traditionnels, il leur lègue une certaine portion de terre dans un état. Ces parcelles de terrain, libres d’acquisition par le gouvernement, sont appelées excision. Ils sont également contenus dans la Gazette du gouvernement. Pertinence : 10

Acte de cession

L’acte de cession, en termes simples, est un document attestant le transfert de propriété d’une parcelle de terrain d’un individu à un autre. Également connu sous le nom de cession, un acte de cession n’est nécessaire que dans les transactions par lesquelles le destinataire initial d’un terrain attribué par le gouvernement de l’État souhaite transférer sa créance sur cet actif à un autre individu ou lorsque plusieurs transferts de propriété ont eu lieu.

Un acte de cession valide doit contenir le nom du titulaire du certificat de propriété qui a l’intention de transférer la propriété et la partie à qui les droits des actifs doivent être cédés. Pour s’assurer qu’un acte de cession remplit toutes les exigences légales, la perfection est requise au registre foncier de l’État.

De plus, évitez le piège des agents rusés et de l’omo-onile en vous assurant de recevoir un reçu à côté de votre acte de cession, car la plupart des gens se font escroquer leur argent durement gagné par des agents qui ne fournissent qu’un reçu de transfert juste pour pouvoir escroquer. autant de personnes que possible. Dans une situation où plus d’un acte de cession est émis sur une parcelle de terrain, dans une bataille juridique qui s’ensuit, la préférence sera donnée au bénéficiaire dont l’acte a été émis en premier

L’obtention d’un acte de cession et d’un plan d’arpentage valides est essentielle dans le processus d’obtention du consentement du gouverneur, condition préalable à l’obtention d’un C of O. Pertinence : 8

Plan d’arpentage

Pour vous assurer que votre bien immobilier continue de prendre de la valeur, un plan d’arpentage est de la plus haute importance. Un plan d’arpentage est un document juridique qui contient des informations pertinentes sur une parcelle de terrain telles que la mesure, la description, le propriétaire, etc. Les plans d’arpentage valides sont généralement effectués par des arpenteurs enregistrés sous la supervision de l’arpenteur général de l’État où se trouve le terrain. L’essence des enquêtes est de déterminer si le terrain proposé fait l’objet d’une acquisition par le gouvernement ; vérifier qu’il n’est pas validé et savoir s’il est disponible pour être alloué.

Qu’est-ce que cela veut dire de toute façon? Un terrain en cours d’acquisition appartient au gouvernement et il y a des plans pour cela. Bien qu’il soit propriétaire de cette parcelle de terrain, le gouvernement peut décider de l’attribuer à des particuliers en fonction de leurs besoins. De même, les terres engagées appartiennent également au gouvernement, mais les chances que ces parcelles de terre soient attribuées aux citoyens sont nulles, car des plans tangibles ont été élaborés pour elles. Les terres attribuées, comme vous l’imaginez à juste titre, sont celles qui peuvent être achetées par le public. Aucun C d’O valide ne peut être émis sans un plan d’arpentage.

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