De retour du bord du gouffre, mais pas complètement sorti du bois

Lundi 21 février 2022 / 11 h 35 / par CSL Research / Crédit d’image d’en-tête : menthe

Contrairement à la tendance négative de 5 ans, le secteur de l’immobilier a clôturé l’année 2021 sur une note positive, enregistrant une croissance du PIB de 2,26 %, conformément à nos attentes positives telles que soulignées dans nos perspectives 2022 « In Dribs and Drabs ». La performance du PIB mesure la santé des entreprises offrant des services immobiliers, car le Bureau national des statistiques (NBS) suit les déclarations de revenus de ces entreprises pour mesurer la croissance. De même, des secteurs connexes tels que les secteurs de la construction (+3,09 % en 2021) et du ciment (+6,64 % en 2021) ont également tiré leur révérence face aux effets néfastes de la pandémie en 2020.

Alors que la performance du PIB ne reflète peut-être pas l’étendue des investissements immobiliers, il est passionnant de voir que malgré la grave absence de capacité d’achat, les investissements dans l’immobilier ont défié les chances, même si les rapports d’une société de conseil immobilier notable, Estate Intel , a noté que les projets immobiliers à Lagos (l’un des plus grands marchés immobiliers du Nigeria) en cours de construction ont augmenté de 19% en 2021. Cependant, certains sous-secteurs tels que le résidentiel et la santé se sont redressés plus que d’autres (Bureau, Hôtellerie). En dehors de cela, les acteurs du ciment ont également souligné la prédominance des investissements du secteur privé dans leurs performances, en particulier au premier semestre 2021 dans un contexte de prix élevés du ciment, en particulier au niveau de la vente au détail. En outre, nous pensons qu’une partie des remboursements nets de l’OMO de c.N4.6tn en 2021 a été consacrée à des investissements immobiliers.

À notre avis, le secteur immobilier est revenu du bord du gouffre, mais pas complètement tiré d’affaire. Une croissance totale du PIB de 3,4 % en 2021, devant une croissance démographique de 3,0 %, suggère une amélioration des dépenses de consommation. À l’approche de 2022, nous pensons que le récit sur les investissements immobiliers ne sera pas loin de ce qui a été observé en 2021, car une partie de l’augmentation des projets en construction en 2021 sera achevée dans l’année, augmentant finalement la consommation immobilière. Aussi, 2022 est une année pré-électorale qui se caractérise historiquement par la réalisation de projets abandonnés et des investissements dans de nouveaux pour apaiser l’électorat. Cependant, malgré les perspectives positives en 2022, nous pensons que la faiblesse du revenu disponible, l’impact atténué des effets de base, plafonnera la croissance.

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