La croissance des prix des maisons a ralenti en août

L’indice a chuté de 1,1 % en août par rapport à juillet, la deuxième baisse consécutive d’un mois à l’autre.

Le marché de l’habitation a brusquement ralenti cette année en raison d’une augmentation rapide des taux hypothécaires, qui a fait augmenter les coûts d’emprunt pour les acheteurs de maison et poussé de nombreux acheteurs potentiels hors du marché. Les ventes de maisons existantes ont chuté pendant huit mois consécutifs jusqu’en septembre.

La croissance des prix des maisons d’une année sur l’autre a ralenti par rapport au rythme record de plus de 20 % atteint en mars, et les économistes s’attendent à ce que la croissance des prix continue de ralentir cette année. L’indice Case-Shiller, qui mesure les données de ventes répétées, fait état d’un retard de deux mois et reflète une moyenne mobile de trois mois. Les maisons sont généralement sous contrat un mois ou deux avant leur fermeture, de sorte que les données d’août reflètent les décisions d’achat prises plus tôt dans l’année, lorsque les taux d’intérêt n’étaient pas aussi élevés qu’ils le sont actuellement.

« Avec l’augmentation si rapide des stocks et le ralentissement si rapide de la demande, nous sommes revenus à un marché d’acheteurs », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef de la société d’études sur le marché du logement Zonda. « Si les taux hypothécaires sont supérieurs à 6%, dans mon esprit, il ne fait aucun doute que nous assisterons à un ajustement à la baisse des prix des maisons. »

Dans l’indice Case-Shiller de 20 villes, les régions métropolitaines de la côte ouest ont subi les plus fortes baisses de prix d’un mois à l’autre. Les prix des maisons à San Francisco ont chuté de 4,3 % en août par rapport à juillet, et les prix à Seattle ont chuté de 3,9 %.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 6,94 % au cours de la semaine terminée le 20 octobre, contre 3,09 % par rapport à l’année précédente, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac..

Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 8,4 % en septembre par rapport à l’année précédente pour atteindre 384 800 $, selon la National Association of Realtors.

L’indice Case-Shiller 10 villes a gagné 12,1 % au cours de l’année terminée en août, contre une augmentation de 14,9 % en juillet. L’indice de 20 villes a augmenté de 13,1 %, après un gain annuel de 16 % en juillet. La croissance des prix a ralenti dans l’ensemble des 20 villes.

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à ce que l’indice des 20 villes gagne 14,4 %.

Miami a enregistré la croissance annuelle des prix des maisons la plus rapide du pays, à 28,6 %, suivie de Tampa, à 28 %.

Une mesure distincte de la croissance des prix des maisons par la Federal Housing Finance Agency également publiée mardi a révélé une augmentation de 11,9% des prix des maisons en août par rapport à l’année précédente.

Écrivez à Nicole Friedman à nicole.friedman@wsj.com