L’activité de développement immobilier commercial a augmenté de 19% en 2021 à Lagos

L’activité de développement dans le secteur de l’immobilier commercial à Lagos a augmenté de 19% en 2021 par rapport à 2020 dans un retour à l’activité du marché dans l’industrie de la construction de la ville, selon la dernière analyse de la principale société de données immobilières, Estate Intel.

Dolapo Omidire – PDG, Estate Intel, a expliqué : « 2021 a marqué un changement important dans le cycle de développement dans le secteur de l’immobilier commercial à Lagos, en partie soutenu par l’intérêt croissant des investisseurs pour des secteurs clés tels que les bureaux, le résidentiel et les soins de santé. Bien que les niveaux d’absorption restent faible dans des secteurs comme les bureaux prime qui enregistrent des niveaux de vacance compris entre 12% et 36% pour les bureaux de Grade A et B, les promoteurs restent optimistes sur le marché avec plus de 600 000 m² de surfaces en développement. »

Selon le rapport, des secteurs clés tels que les secteurs résidentiel et de la santé restent sous-approvisionnés, ce qui indique une opportunité passionnante pour les investisseurs. Les deux secteurs enregistrant moins de 2,5 % du stock total sur le marché, les perspectives restent positives dans un avenir prévisible.

Dans l’ensemble, les perspectives sur les secteurs immobiliers alternatifs – qui comprennent les centres de données, les soins de santé et les logements étudiants – à Lagos restent optimistes, Estate Intel révélant que plus de 10 % des projets du pipeline de développement au cours des 5 prochaines années entrent dans cette catégorie. Cette part devrait augmenter à mesure que ces secteurs gagnent du terrain en raison de leur solide profil de revenu qui les rend attrayants pour les investisseurs.

En revanche, alors que le secteur du commerce de détail a enregistré la plus grande part du pipeline de développement par rapport au stock existant (60 %), l’activité dans le secteur devrait rester modérée. Les niveaux de vacance devraient rester élevés, en grande partie sous-tendus par un accès limité aux devises essentielles nécessaires aux importations, une monnaie qui se déprécie et des loyers de plus en plus inabordables.

« L’élan qui a commencé à se construire à la fin de 2020 s’est maintenu tout au long de l’année avec un retour lent et régulier de l’activité de construction et de l’immobilier. Cependant, les défis liés aux devises et les tendances à plus long terme telles que l’offre excédentaire soutenue dans les secteurs du commerce de détail et des bureaux sont susceptibles de faire pencher la balance à l’achèvement de certains des projets que nous attendons en 2022, ce qui aura finalement un impact sur les niveaux d’occupation et les loyers réalisables. » Dolapo a expliqué.

« Cependant, avec la reprise de l’économie, cela aura sans aucun doute un impact sur le pouvoir d’achat des occupants et des acheteurs, ce qui présentera des poches d’opportunités pour certains des sous-secteurs qui répondent à l’équilibre délicat entre prix et qualité, tels que le secteur résidentiel de niveau intermédiaire, des centres commerciaux de quartier ainsi que des bureaux flexibles. » Dolapo a conclu

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