L’Association des architectes réagit à l’effondrement d’un immeuble de 21 étages à Lagos ; Identifie les prochaines étapes

Immobilier

Dimanche 07 novembre 2021 / 07h40 / par ANCA / Crédit d’image d’en-tête: Daily Post Nigeria

L’Association des architectes agréés nigérians (ANCA) suit l’évolution de l’espace nigérian de développement physique depuis l’effondrement malheureux d’un développement de 21 étages le long de Gerald Road, Ikoyi, Lagos, qui était en construction. Après une large consultation sur la question, nous avons choisi de donner notre point de vue professionnel sur ces développements malheureux et laids.

1. Nous sympathisons avec les familles qui ont subi des pertes en termes de vies, de blessures physiques et de financement à cause de cet incident évitable. Nous partageons leurs peines.

2. Nous nous alignons sur le tollé national et l’inquiétude suscités par l’incident, tout en espérant et en priant comme d’autres, que des efforts soient déployés pour éviter qu’il ne se reproduise.

3. Nous félicitons le gouverneur de l’État de Lagos d’avoir rapidement mis en place un groupe d’enquête pour apaiser la tension spontanée avec un délai de 30 jours.

4. Cependant, nous sommes d’avis que, l’ampleur et les implications très larges de l’incident exigent et justifient qu’une enquête à trois pattes soit envisagée :

je.
UN Sonde politiqueque le Gouverneur a rapidement mis en place pour apaiser les tensions et examiner les implications générales sur la prise de décisions et de déclarations politiques conséquentes.

ii.
Nous comprenons ce qui suit sont les Termes de référence: pour identifier la cause lointaine et immédiate de l’effondrement du bâtiment ; pour vérifier s’il y a eu un compromis des codes du bâtiment par le promoteur, son entrepreneur et les organismes statutaires ; identifier les coupables; et de faire les recommandations nécessaires pour éviter qu’elles ne se reproduisent. À notre avis, le délai de 30 jours devrait être suffisant pour cela.

iii.
UN Sonde technique, qui doit être soigneusement mis en place avec l’ensemble des personnels techniques des métiers du bâtiment, de la construction et de l’immobilier. Ce panel devrait avoir suffisamment de ressources pour aborder une myriade de problèmes techniques impliqués dans un développement aussi complexe. Les questions à étudier devraient inclure, entre autres,

un.
Le brief original du projet et sa conception. Par exemple, dans une interview télévisée largement diffusée, l’actionnaire majoritaire du promoteur, Femi Osibona, a déclaré que le développement était un établissement résidentiel 7 étoiles entièrement équipé avec toutes les qualités d’un hôtel 7 étoiles. L’une des exigences fondamentales d’un hôtel 7 étoiles est le temps d’attente dans les halls d’ascenseur. Pour une installation résidentielle de 21 étages, il devrait y avoir au moins 3 ou 4 ascenseurs en plus d’un ascenseur de service séparé. C’est un énorme aspect structurel de la conception qui aurait dû fournir un noyau structurel pour l’ensemble du bâtiment. Malheureusement, tout le bâtiment s’est effondré comme un jeu de cartes, y compris la « gaine des ascenseurs » ;

b. Quelle était la durée de vie prévue du développement? Il a été affirmé dans l’interview télévisée que les unités étaient en vente pure et simple. Quelle était la durée de vie de conception envisagée pour les propriétaires ? Quelle est la garantie que même les tours debout ne s’effondreront pas peu de temps après l’emménagement des propriétaires avec des charges vives et une charge morte supplémentaire ?

c. Il ne suffit pas que l’ingénieur en structure ait retiré ses services à mi-chemin. Les questions suivantes doivent être posées : quelle conception structurale a-t-il accepté de superviser dès sa conception ? S’est-il assuré professionnellement que la conception structurelle qu’il supervisait était adéquate même pour 15 étages ? À cet égard, les « tours debout » devraient être soumises à une analyse structurelle et à des chocs simulés pour vérifier leur intégrité.

ré.
Qualité des matériaux utilisé. Chaque matériau utilisé doit être soumis à une analyse scientifique et technique adéquate. Les installations permettant de garantir cela doivent provenir de partout où elles sont disponibles, et non d’une évaluation empirique. L’analyse scientifique et technique établirait si ces matériaux auraient dû durer toute la durée de vie du développement, compte tenu des facteurs environnementaux de Lagos, même si le bâtiment ne s’était pas effondré. En d’autres termes, cela doit être étendu aux autres « tours debout ».

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e.
Gestion du projet. Comment le projet a-t-il été géré depuis la conception jusqu’au moment de son effondrement ? À quelle fréquence les réunions techniques de chantier ont-elles eu lieu, le cas échéant ? Il est rapporté qu’au moment de l’effondrement, 65% des appartements avaient été vendus et entièrement payés. Ces copropriétaires ou, techniquement, les clients, savaient-ils comment le projet qu’ils possédaient conjointement était construit, géré et documenté par le biais de procès-verbaux de réunions techniques sur le site ? Nous tenons à souligner que les questions relatives à qui a fait quoi sur le projet et comment il a été réalisé ; les qualifications des consultants, entrepreneurs et autres contributeurs à la conception et à l’exécution du projet ; approbations et violations, auraient dû être répondues à l’enquête politique et non à l’enquête technique. Ceux-ci ne peuvent être renvoyés qu’au niveau suivant de la sonde.

F. Plusieurs autres questions techniques compilées par un panel d’experts doivent être traitées.

iv.
Une enquête judiciaire ou une enquête de Corona, qui devrait disposer de suffisamment de temps pour enquêter sur les implications juridiques des deux premières enquêtes. Nous estimons que cette enquête ou cette enquête et l’enquête technique ne doivent pas être précipitées. Cette enquête devrait répondre aux questions fondamentales de savoir si le développeur est mort ou vivant et rendre une décision judiciaire. Nous comprenons que le promoteur est Fourscore Homes Limited et avant que nous ne soyons assombris par le sentiment de « vous ne vous moquez pas ou ne fustigez pas les morts », une décision judiciaire serait nécessaire. Chaque question qui nécessite une réponse du développeur concernant cette calamité doit être posée.

L’enquête judiciaire peut avoir à découvrir auprès d’autres juridictions s’il est d’usage pour les agences d’approbation de la planification au Royaume-Uni d’approuver « par erreur » 3 étages au lieu de 2, ou 7 étages au lieu de 6 ou s’il s’agit simplement d’un cas de loi en série briseur? Plusieurs autres questions juridiques doivent être articulées et résolues judiciairement, en particulier avec les pertes colossales en vies humaines.

5. Nous voudrions lancer un appel à nos amis de la profession juridique pour permettre aux deux premières sondes de faire leur travail sans injonctions et délais inutiles et réserver leur arsenal à la sonde judiciaire où ils pourraient avoir une journée sur le terrain. Les deux premiers devraient être des enquêtes dont les résultats et les conclusions seraient très utiles à l’enquête judiciaire et à l’enquête Corona.

6. Enfin, cette déclaration exprime la position de l’ANCA sur la question d’actualité de l’immeuble de 21 étages effondré à Ikoyi, Lagos. Si nous sommes tenus de faire une présentation officielle, orale ou écrite, à toute enquête liée au sujet, nous nous en prévaudrons très volontiers. Espérons qu’un jour viendra où des enquêtes de cette nature et d’autres similaires, dont le rapport, parsemant les bureaux du gouvernement et les bibliothèques judiciaires, auront pour résultat de réduire ce chancre national appelé effondrement de bâtiment.

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