Le métaverse changera-t-il le visage de l’immobilier commercial ?

Par Aryaman Vir

La technologie a été la pierre angulaire de la génération Y autour de laquelle notre monde se façonne. Presque tout ce que nous faisons dans notre vie quotidienne a évolué avec l’intégration et l’adoption de nouvelles technologies. Google Maps a transformé notre façon de nous déplacer ; zoom a changé la définition d’une réunion ; Amazon a initié un nouveau changement de paradigme dans les achats des consommateurs et il existe de nombreux autres exemples de ce type. La façon dont nous interagissons et interagissons avec le monde réel change de manière dynamique et constante ! Les entreprises et les industries astucieuses sont capables d’anticiper et d’adopter ces technologies, ce qui leur permet de changer le statu quo en vigueur.

De même, le monde de l’immobilier commercial est également un espace où la technologie peut jouer un rôle clé dans la dynamisation du secteur. Bien que, si l’on considère le passé ancien, l’immobilier commercial a maintenu un retard dans les innovations et l’adoption technologiques par rapport à de nombreux autres secteurs qui en ont largement bénéficié. Au cours des deux dernières années, ce scénario a changé rapidement. On dit souvent que les périodes d’adversité favorisent l’innovation et il en va de même pour le secteur immobilier en Inde ! Les principaux acteurs du secteur ont rapidement fait évoluer leur approche vers une approche plus technologique et numérique, leur permettant de se différencier et de traverser avec succès la pandémie. Cela a ouvert la voie à une nouvelle ère de solutions proptech susceptibles de changer le paysage de l’industrie. Nous avons déjà vu les plates-formes de données proptech, les visites virtuelles basées sur la réalité virtuelle, la propriété fractionnée et de nombreuses autres solutions innovantes gagner une adoption et une acceptation significatives sur le marché. Maintenant, avec l’évolution de Metaverse et du Web 3.0, et sa vaste applicabilité au secteur immobilier, la technologie pourrait changer la donne !

Un aspect intéressant de l’immobilier commercial dans l’espace virtuel est qu’avec l’aide de la technologie AR et VR, les acteurs de ce domaine sont en mesure de présenter les propriétés disponibles aux investisseurs potentiels dans un monde numérique. Ce changement de tendance particulier peut être attribué à la pandémie mortelle de Covid-19 qui a changé le monde entier au cours des 2 dernières années. Le Covid-19 est également la principale raison de l’adoption accélérée des innovations technologiques, même dans des secteurs qui étaient traditionnellement de nature plus physique, tout comme l’espace immobilier.

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L’évolution du métaverse est responsable d’un changement de tendance assez particulier qui pourrait être un peu difficile à comprendre pour beaucoup d’entre nous. Désormais, des propriétés numériques sont conçues, construites et vendues à des investisseurs dans le monde virtuel. Decentraland est l’une de ces plateformes qui propose environ 90 000 parcelles de terrain mesurant 16 mètres sur 16 mètres dans le monde virtuel de Metaverse. Il existe d’autres organisations comme Sotheby’s qui ont acheté des terrains et créé une maison de vente aux enchères numérique pour vendre des biens dans le monde virtuel. En dehors de celles-ci, il existe d’autres plateformes numériques qui vendent même des versions virtuelles de propriétés réelles. Par exemple, une plate-forme connue sous le nom de SuperWorld permet aux investisseurs potentiels d’acheter des terrains comprenant de vrais monuments, ou même leurs maisons d’enfance dans le métaverse.

Oui, il est difficile de comprendre la logique qui sous-tend l’attribution de valeurs à des choses qui exigent de la richesse en temps réel pour acheter et qui sont encore de nature très artificielle. Mais, il faut considérer le fait que l’évaluation de ces propriétés virtuelles découle de la psyché du millénaire qui accorde une valeur égale aux interactions virtuelles, de la même manière que les interactions en personne. Pour cette génération férue de technologie, une propriété dans le monde virtuel peut être aussi importante que n’importe quelle autre propriété dans la vie réelle.

En raison du facteur mentionné ci-dessus, même les propriétés rendues numériquement construites dans le métaverse deviennent précieuses. Cela est corroboré par le fait que les ventes immobilières sur les quatre principales plates-formes Metaverse ont atteint 501 millions de dollars en 2021, selon MetaMetric Solutions. Ce chiffre pourrait doubler cette année et atteindre près de 1 milliard de dollars, selon les projections faites par les investisseurs et les sociétés d’analyse. Un autre rapport de BrandEssence Market Research suggère que le marché immobilier dans le Metaverse devrait croître à un taux annuel composé de 31 % par an de 2022 à 2028.

Malgré tous ces indicateurs positifs, de nombreux experts du secteur se méfient encore de cette tendance. Beaucoup pensent que Metaverse est encore loin d’être infaillible et peut s’avérer être juste une mode sans opportunités de richesse substantielles. Beaucoup pensent que juste parce qu’il y a une ruée et que tout le monde semble fasciné par cette nouvelle avenue d’investissement, de nombreux investisseurs inconscients sont attirés par l’achat de ces projets qui pourraient éventuellement se révéler être un gaspillage de ressources. La principale raison pour laquelle de tels soupçons surgissent est le fait que la disponibilité de terrains réels est limitée, alors que des terrains virtuels peuvent facilement être créés avec du code et cela aussi sans les limitations de disponibilité de terrains dans la vie réelle. Essentiellement, on peut potentiellement construire un nombre infini d’espaces dans le métaverse.

Le métaverse peut trouver sa place dans notre monde et devenir plus compréhensible en tant que concept immobilier pour les investisseurs, ou il peut s’avérer être un véritable désastre, seul le temps peut le dire. Mais quel que soit le résultat, il y aura sûrement une courbe d’apprentissage qui nous en apprendra beaucoup sur le comportement humain et nos modes de consommation dans ce nouvel ordre mondial. Ce n’est qu’une question de temps avant que la vérité ne se révèle, mais d’ici là, les experts de l’industrie devront surveiller de près chaque développement dans cet espace car il sera important d’apprendre de cette expérience à l’avenir.

(L’auteur est fondateur et PDG de MYRE Capital. Les opinions exprimées ci-dessus sont celles de l’auteur et pas nécessairement de financialexpress.com)