Les bureaux vides de Wall Street seront transformés en appartements

Business

Une entreprise de deux promoteurs new-yorkais a acheté un immeuble de bureaux vide au tiers dans le quartier financier de la ville avec l’intention de le convertir en appartements, l’un des plus grands programmes de conversion de ce type à être lancé pendant la pandémie.

L’entreprise, qui comprend Silverstein Properties et Metro Loft, a accepté de payer 180 millions de dollars pour le bâtiment de 30 étages qui a ouvert ses portes en 1967 et a hébergé de nombreux locataires de technologie et de services financiers au fil des décennies. Les nouveaux propriétaires prévoient de le transformer en 571 appartements au prix du marché, allant du studio au trois chambres, au cours des trois à quatre prochaines années.

C’est « la bonne évolution de ces anciens actifs de bureaux en difficulté, sous-performants et qui approchent de l’obsolescence », a déclaré Nathan Berman, fondateur et directeur général de Metro Loft.

L’accord intervient alors que la tendance au travail à distance qui est devenue populaire pendant la pandémie fait monter en flèche les postes vacants sur les marchés des bureaux à travers le pays. Les entreprises qui adoptent des stratégies de lieu de travail hybride louent moins d’espace et migrent vers des bâtiments plus récents avec des conceptions modernes, de bons emplacements et de nombreuses commodités.

Les promoteurs qui achètent 55 Broad affirment que le bâtiment est conçu de manière à ce que la conversion résidentielle soit financièrement viable.


Photo:

Rebecca Picciotto/Le Wall Street Journal

En 2020 et 2021, les conversions de bureaux ont créé un total de plus de 13 000 appartements dans tout le pays, en particulier dans des villes comme Arlington, Virginie, Washington et Chicago, selon un rapport de RentCafe, un site Web national de recherche d’appartements.

Dans de nombreuses villes, les élus et les propriétaires envisagent la possibilité de convertir des bâtiments commerciaux vieillissants en espaces résidentiels pour aider à redonner du dynamisme aux quartiers de bureaux et à atténuer les pénuries de logements.

Mais ces projets s’accompagnent de défis financiers, politiques et structurels. Pour commencer, de nombreux immeubles de bureaux, en particulier ceux construits au cours des 50 dernières années, ont tendance à avoir de grands étages qui ne conviennent pas à l’espace de vie. Les restrictions de zonage dans de nombreuses villes augmentent les coûts de conversion en exigeant des fenêtres, des cours et d’autres besoins résidentiels.

Selon Jeffrey Havsy, analyste chez Moody’s qui suit l’immobilier commercial, les prix des bureaux devraient baisser de 25% à 50% par rapport à aujourd’hui pour qu’une vague de conversion ait un impact plus que marginal sur la production de logements et l’utilisation des propriétés commerciales. Les conversions de bureaux en logements « ne seront pas quelque chose qui A.) résoudra notre crise du logement ou B.) sera une tendance si dramatique qu’elle changera considérablement nos villes », a-t-il déclaré.

Les promoteurs qui achètent 55 Broad estiment que le bâtiment est conçu de manière à ce que la conversion résidentielle soit financièrement viable. Si nécessaire, M. Berman a déclaré que les développeurs peuvent s’appuyer sur des « trucs du métier » comme découper une cour ou installer un puits de lumière dans un espace intérieur.

« Il y a très peu d’obstacles que nous ne pouvons pas surmonter », a-t-il déclaré.

M. Berman a estimé que la conversion du 55 Broad coûterait environ un tiers de moins que ce qu’il en coûterait pour construire un nouvel immeuble d’appartements sur le site. La conversion est également plus respectueuse de l’environnement que la construction de nouveaux car elle réutilise l’acier et d’autres matériaux qui font partie de la structure existante, selon les promoteurs.

Mais le projet 55 Broad n’est pas reproductible partout. La loi de zonage de New York est plus clémente en ce qui concerne les bâtiments du centre-ville construits avant 1977 que dans d’autres parties de la ville.

« L’idée fausse est que tout immeuble de bureaux obsolète peut automatiquement se transformer en appartements multifamiliaux », a déclaré Marty Burger, directeur général de Silverstein Properties, qui est surtout connu comme l’un des principaux développeurs du World Trade Center. « Mais tous les bâtiments ne sont pas créés de la même manière. »

Récemment, les décideurs politiques de la ville et de l’État ont envisagé des changements juridiques pour faciliter les conversions résidentielles dans tout New York. La gouverneure Kathy Hochul a proposé des changements de zonage cette année qui n’ont pas été approuvés par l’Assemblée législative.

Les responsables de la ville et de l’État continuent d’explorer la question. « La ville de New York est dans une crise du logement et a un besoin urgent de logements abordables, donc la ville et l’État devraient examiner toutes les options pour y arriver », a déclaré Ashley Doukas, avocat immobilier chez Stroock & Stroock & Lavan. LLP.

L’entreprise de Silverstein et Metro Loft a acheté 55 Broad à Rudin Management. Eastdil Secured LLC a conseillé Rudin sur l’accord.

Écrire à Rebecca Picciotto à rebecca.picciotto@wsj.com

Copyright ©2022 Dow Jones & Company, Inc. Tous droits réservés. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8

A lire aussi  La Banque d'Angleterre relève ses taux pour la cinquième fois pour maîtriser l'inflation

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.