Les prix de vente des maisons existantes aux États-Unis ont atteint un record de 407 600 $ en mai

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Le prix médian de vente des maisons existantes aux États-Unis a dépassé les 400 000 $ en mai, établissant un nouveau record, alors que le marché du logement a stagné sous le poids de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

Les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté pour un quatrième mois consécutif, en baisse de 3,4% en mai par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 5,41 millions, le taux le plus faible depuis juin 2020, a annoncé mardi la National Association of Realtors. Les ventes de mai ont chuté de 8,6 % par rapport à l’année précédente.

La demande d’achat de maisons continue de dépasser l’offre, propulsant les prix des maisons vers de nouveaux sommets. Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 14,8% en mai par rapport à l’année précédente pour atteindre 407 600 $, un record dans les données remontant à 1999, a déclaré NAR.

« L’impact de la hausse des taux hypothécaires n’a pas été entièrement reflété dans les données », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Dans les mois à venir, je prévois une nouvelle baisse des ventes de maisons. »

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à une baisse mensuelle de 3,6% des ventes de maisons anciennes, qui constituent l’essentiel du marché du logement.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5,78% au cours de la semaine terminée jeudi, le plus haut niveau depuis 2008 et en hausse par rapport à 2,93% un an plus tôt, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac..

Les demandes de prêts hypothécaires pour acheter des maisons ont diminué en réponse à la hausse des taux. Deux sociétés de courtage immobilier ont annoncé la semaine dernière qu’elles licencieraient des centaines d’employés en raison de la baisse de la demande d’achat de maisons.

« « L’impact de la hausse des taux hypothécaires n’a pas été pleinement reflété dans les données. »


— Lawrence Yun, économiste en chef de NAR

Le stock de maisons à vendre a fortement augmenté sur certains marchés. Dans la région métropolitaine d’Austin, au Texas, les inscriptions actives en mai ont bondi de 146 % par rapport à l’année précédente, selon l’Austin Board of Realtors. Dans la région de Denver, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 76 % d’une année sur l’autre en mai, selon la Denver Metro Association of Realtors.

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À l’échelle nationale, il y avait 1,16 million de maisons à vendre ou sous contrat fin mai, en hausse de 12,6% par rapport à avril et en baisse de 4,1% par rapport à mai 2021, a déclaré NAR. Au rythme actuel des ventes, il y avait une offre de 2,6 mois de maisons sur le marché à la fin du mois de mai.

Alors que la demande ralentit, la croissance des prix reste rapide. Les chiffres de mai reflètent en grande partie les décisions d’achat prises en avril ou en mars. Près de 60% des maisons vendues en mai ont été vendues au-dessus de leur prix catalogue, selon le courtage immobilier Redfin Corp.

Les acheteurs font toujours des offres agressives car ils sont impatients de verrouiller leurs achats au cas où les taux d’intérêt augmenteraient davantage, a déclaré Mike Ferrante, un agent immobilier de la région de Cleveland. Il a inscrit une maison en mai et a obtenu trois offres, toutes sur le prix catalogue et offrant des conditions favorables, a-t-il déclaré.

« Lorsque vous commencez à voir des maisons sur le marché pendant plus de quelques jours, les acheteurs vont comprendre que la concurrence diminue », a-t-il déclaré. « Je crois qu’il va y avoir un ralentissement. »

La maison typique vendue en mai était sur le marché pendant 16 jours, contre 17 jours par rapport au mois précédent, a déclaré NAR.

Le printemps est souvent la saison la plus occupée pour les ventes de maisons, avec 40 % des achats de maisons existantes typiques ayant lieu entre mars et juin, selon NAR.

Les consommateurs sont pessimistes quant au marché du logement. Seuls 17% des consommateurs interrogés par Fannie Mae en mai ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison, contre 35% un an plus tôt et un record de données remontant à la mi-2010.

Michelle Zuniga a déclaré qu’elle avait renoncé à un contrat d’achat d’une maison nouvellement construite à LaBelle, en Floride, en mai après que le constructeur ait augmenté le prix de 49 500 $ pour tenir compte de l’augmentation des coûts. Entre le prix plus élevé et la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, elle ne pouvait plus prétendre à un prêt, a-t-elle déclaré. Mme Zuniga envisage maintenant de déménager en Géorgie pour un logement plus abordable.

Michelle Zuniga a déclaré qu’elle avait renoncé à un contrat d’achat d’une nouvelle maison à LaBelle, en Floride, après que le constructeur eut augmenté le prix.


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Michelle Zuniga

« Je suis très contrariée que cela se soit produit », a-t-elle déclaré. « Vous vous sentez perdu dans le sens où je veux avancer, je veux investir, et je ne suis pas capable de faire ça. »

La part des primo-accédants sur le marché est tombée à 27 % en mai, contre 31 % un an plus tôt. Environ 25% des ventes de maisons existantes en mai ont été achetées en espèces, contre 23% le même mois il y a un an, a déclaré NAR.

Les ventes de maisons existantes ont chuté le plus d’un mois à l’autre dans l’Ouest et le Midwest, en baisse de 5,3 % dans les deux régions.

Les constructeurs de maisons ont été ralentis par des problèmes de chaîne d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre. Une mesure de la confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis est tombée en juin à son plus bas niveau en deux ans, a annoncé la semaine dernière la National Association of Home Builders.

« Nous avons vu notre trafic vraiment chuter », a déclaré George Hale, président du constructeur Woodhill Homes à Bend, Ore. ”

Les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 14,4% en mai par rapport à avril, a annoncé le département du Commerce la semaine dernière. Les permis résidentiels, qui peuvent être un indicateur pour la construction future de maisons, ont chuté de 7 %.

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