Les prix des maisons neuves en Chine glissent davantage

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La baisse des prix des logements neufs en Chine s’est accélérée en mai, malgré les efforts déployés par les gouvernements locaux et les banques pour accroître le soutien à un secteur immobilier en proie aux défaillances des promoteurs et à la faiblesse de la demande des acheteurs.

Les données publiées jeudi par le Bureau national des statistiques de Chine ont montré que les prix moyens des logements neufs dans 70 grandes villes chinoises ont diminué de 0,79 % en mai par rapport à l’année précédente. C’était pire qu’un recul de 0,11% d’une année sur l’autre en avril, qui était le premier mois au cours duquel les prix des maisons avaient chuté de cette mesure en plus de six ans.

Seules 23 des 70 villes chinoises suivies par le gouvernement ont enregistré une croissance annuelle des prix moyens des logements neufs, contre 30 villes en avril.

Par rapport au mois précédent, les prix moyens des logements neufs ont chuté de 0,17 % en mai, marquant une neuvième baisse mensuelle consécutive, selon les calculs du Wall Street Journal basés sur les données du bureau des statistiques.

Un jour plus tôt, les données officielles montraient que les ventes de maisons en volume, un indicateur clé de la demande des acheteurs, avaient chuté de 34,5 % au cours des cinq premiers mois de 2022 par rapport à la même période un an plus tôt.

Les indicateurs du secteur privé ont brossé un tableau encore plus sombre du marché immobilier chinois depuis l’été dernier, lorsque le promoteur géant China Evergrande Groupc’est

les problèmes de liquidité ont commencé à effrayer les investisseurs mondiaux et les acheteurs de maisons chinois. Une campagne des régulateurs chinois pour réduire le niveau d’endettement des promoteurs a poussé les banques et les investisseurs à reculer, obligeant Evergrande et plus d’une douzaine d’autres promoteurs immobiliers à faire défaut sur leur dette en dollars dans les mois qui ont suivi.

En mai, les ventes des 100 plus grands promoteurs immobiliers ont chuté de 59,4 % par rapport à l’année précédente, selon les données compilées par la société de conseil immobilier China Real Estate Information Corp. Il s’agissait du 11e mois consécutif de baisse des volumes de ventes, selon les données de la société.

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, l’un des plus grands développeurs chinois, a signalé une baisse de 50 % des ventes sous contrat le mois dernier par rapport à l’année précédente, tandis qu’un autre grand développeur, Sunac China, a connu une chute de 82 % d’une année sur l’autre de ses ventes en mai après avoir récemment fait défaut sur une obligation en dollars. . Ces promoteurs et d’autres ont également signalé des baisses des prix de vente beaucoup plus importantes que ne le montrent les données officielles sur les prix des logements neufs en Chine.

Le marché continue de baisser et la demande de logements dans la plupart des villes se contracte sévèrement alors que l’économie ralentit et que le marché du travail ne semble pas prometteur, a déclaré Lin Bo, vice-directeur de recherche au CRIC. « Comme les prix de l’immobilier continuent de baisser, les acheteurs préfèrent attendre et voir », a-t-il déclaré.

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Les épidémies de Covid-19 en Chine et les fermetures prolongées dans de nombreuses villes cette année ont également sapé la confiance des consommateurs. S’il y avait eu une demande, « vous auriez vu un rebond explosif par la suite », a déclaré M. Lin, notant que cela ne s’est pas produit jusqu’à présent.

« Le marché immobilier est dans une spirale descendante depuis le début de l’année », a déclaré Fu Linghui, porte-parole du bureau chinois des statistiques, lors d’un point de presse mercredi. Il a ajouté, cependant, que des recherches internes récentes avaient montré des signes de reprise qui, selon lui, deviendraient plus évidents au cours du second semestre de l’année, à mesure que les mesures de relance visant à inverser les dégâts commenceraient à s’installer.

Ces derniers mois, plus d’une centaine de villes chinoises ont pris des mesures d’assouplissement, notamment en abaissant les exigences d’acompte, en levant les restrictions sur les achats de maisons et en offrant des subventions pour stimuler la demande d’achat de maisons.

Sur le front de la politique monétaire, la banque centrale chinoise a réduit le mois dernier les taux d’intérêt pour les acheteurs d’une première maison, tout en réduisant de 0,15 point de pourcentage son taux de référence de référence pour les prêts hypothécaires.

Malgré les efforts déployés pour inverser certains des dégâts, les économistes de Goldman Sachs ont déclaré jeudi à leurs clients dans une note qu’ils s’attendaient à ce que le ralentissement du secteur immobilier efface 1,4 point de pourcentage de la croissance de cette année du produit intérieur brut.

Pékin a déclaré qu’il visait à augmenter le PIB cette année d’environ 5,5% par rapport à l’année précédente, un objectif que de nombreux économistes jugent désormais impossible, car les mesures de confinement généralisées de Covid-19 ont fermé Shanghai et d’autres parties du pays pendant des semaines.

Sheng Guoqing, analyste au bureau des statistiques, a noté que si les prix mensuels des maisons ont baissé pendant neuf mois consécutifs, le rythme s’est quelque peu ralenti en mai. Plus des 70 villes suivies par le bureau des statistiques ont également signalé des augmentations moyennes des prix des maisons sur une base mensuelle – 25 villes par rapport aux 18 villes d’avril.

Les prix des maisons dans les villes de premier rang, qui comprennent les dynamos économiques Pékin, Shanghai, Shenzhen et Guangzhou, ont augmenté de 0,4% en mai par rapport au mois précédent, après une augmentation de 0,2% d’un mois sur l’autre en avril, a déclaré M. Sheng. Les prix dans les villes de deuxième et troisième rangs sont restés stables ou ont diminué plus lentement sur une base mensuelle, a-t-il ajouté.

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