Les prix des terrains montent en flèche alors que les actifs stressés se vendent

Economie

Par Raghavendra Kamath

Les prix des terrains ont grimpé de 30 à 40 % dans tout le pays depuis 2019, car les parcelles de promoteurs/propriétaires en difficulté sont vendues. En outre, les parcelles de terrain sont actuellement au prix plein, ont déclaré les développeurs et les consultants impliqués dans de telles transactions.

«Auparavant, les grands développeurs négociaient avec des développeurs plus petits dont les projets étaient bloqués et obtenaient des avantages en termes de valeur. Ces parcelles de terrain ont été vendues. Aujourd’hui, les parcelles de terrain appartiennent à des propriétaires traditionnels qui ne sont pas stressés. Par conséquent, ils exigent des prix plus élevés qu’auparavant », a déclaré Mayank Saksena, directeur général des services fonciers chez Anarock Property Consultants.

Sakena a déclaré que puisque la vitesse des ventes est bonne maintenant, elle soutient des prix plus élevés. «La consolidation est toujours en cours. Aujourd’hui, ceux qui ont des terrains en surnombre ou ceux qui changent de stratégie vendent leurs terrains. Les vendeurs incluent également quelques privilégiés qui sont allés au NCLT », a déclaré Saksena.

Selon Anarock, environ 28 transactions foncières pour plus de 1 237 acres ont été signées entre janvier et mai 2022. En revanche, la période janvier-juin de 2021 n’a vu que 14 transactions foncières pour un total de 763 acres.

Les meilleurs développeurs tels que Godrej Properties, Oberoi Realty, Mahindra LifeSpaces, entre autres, ont acheté des parcelles de terrain.

Les promoteurs sont d’accord avec Saksena. « Les parcelles de terrain plus propres disponibles auprès des propriétaires traditionnels ont vu leur prix révisé en raison de la rareté. La confiance dans les ventes revenant en force, il y a maintenant de nombreux acheteurs sur le marché. Le redressement du marché de l’immobilier résidentiel ajoute également de l’élan à cette augmentation des prix », a déclaré Mohit Malhotra, directeur général de Godrej Properties.

Godrej a acheté un certain nombre de parcelles de terrain dans des villes telles que Pune, Bengaluru, Haryana et d’autres au cours des deux derniers mois.

Malhotra a déclaré que dans une perspective à court terme, il semble qu’il y ait encore de la place pour une tendance à la hausse des prix, soutenue par la hausse des prix de vente des appartements/terrains, etc. Cependant, à plus long terme, il s’attend à ce que les prix se stabilisent en ligne avec la stabilisation des prix de vente des produits finis.

Saurabh Shatdal, directeur général des marchés de capitaux chez Cushman & Wakefiled, a déclaré que la demande dans toutes les classes d’actifs avait considérablement augmenté après le verrouillage et qu’il y avait eu une rotation importante de l’offre immobilière.

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«Cela a fait en sorte que certains marchés clés de chaque ville sont devenus des destinations prisées pour les nouveaux développements, ce qui a entraîné une forte demande de terrains. La terre étant l’une des matières premières les plus importantes pour l’immobilier, elle a connu une forte demande et, par conséquent, les prix des terrains se sont appréciés de 15 à 20 % sur ces marchés. Cependant, ce n’est pas quelque chose qui s’est produit à tous les niveaux », a déclaré Shatdal.

Il a ajouté que les principaux développeurs continuent de bien se vendre et que pour soutenir la demande croissante, l’adoption de nouveaux projets est devenue une étape stratégique clé pour presque tous les développeurs organisés. « L’écart historique d’évaluation des prix des terrains s’est réduit compte tenu de la capacité des promoteurs à payer plus, ce qui a entraîné de multiples fermetures de transactions », a-t-il déclaré.

Il a déclaré que trois types de développeurs investissent dans de nouveaux projets. Les premiers sont des développeurs nationaux qui ont une marque forte et des bilans sains. Les seconds sont des acteurs régionaux solides soutenus par des acteurs du capital-investissement et la troisième catégorie comprend des acteurs solides sur des micro-marchés spécifiques qui ont fait preuve de prudence dans la gestion de leurs flux de trésorerie et ont connu une croissance durable.

Abhishek Kiran Gupta, directeur général de la société d’analyse de données CRE Matrix, a déclaré que l’achat de nouveaux terrains est limité aux grands développeurs. Les projets de réaménagement de friches industrielles connaissent une augmentation considérable et sont principalement repris par de plus petits promoteurs, a-t-il déclaré.

« Seuls les grands promoteurs peuvent se permettre d’acheter de grandes étendues de terrain pour construire de grands cantons. Nous tenons à réitérer avec force que les Indiens migrent structurellement vers la vie en communauté par rapport aux logements autonomes », a-t-il déclaré.

Offres récentes

Mars 2022 : Godrej Properties acquiert une parcelle de terrain de 9 acres à Pune

Avril 20222 : Godrej Properties achète un terrain de 58 acres à Nagpur

Avril 2022 : Mahindra Lifespaces achète un terrain de 11,5 acres à Pune

Mai 2022: Oberoi Realty signe un accord foncier de 18 acres avec Thane.

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