Perspectives du marché immobilier nigérian 2022 : une année pré-électorale

Immobilier

lundi 10 janvier 2022 / 17h21 / par Northcourt / Crédit image d’en-tête : Northcourt

Tous les marchés ont continué à s’adapter à la pandémie – mais chaque marché a dû s’adapter à sa manière et le marché immobilier ne fait pas exception. Au cours des 20 prochaines années, les analystes s’attendent à ce que la valeur de l’immobilier mondial investissable augmente en moyenne de 5,2 % par an pour dépasser 85 milliards de dollars. La logique d’investissement pour posséder un bien immobilier reste attrayante, quels que soient les chocs macroéconomiques et les pressentiments politiques. La plus grande population noire du monde se rendra aux urnes en 2023.

La pandémie, dans ses différentes itérations (la dernière étant Omicron au moment de la rédaction de cet article), a porté davantage de coups à l’économie, garantissant que la balance du commerce extérieur du troisième trimestre a enregistré un N3Trn négatif. L’affaiblissement des revenus non pétroliers, tout en se redressant légèrement au quatrième trimestre de 2021, harcèle le gouvernement actuel. Pour consolider les comptes, le gouvernement a décidé de lever des sommes record sur le marché obligataire – N2.6Trn selon certaines estimations. Le président a signé le projet de loi sur l’information pétrolière dans le but d’améliorer la gouvernance énergétique. Pourtant, la perception de la corruption reste une source de préoccupation.

De grandes annonces de dépenses publiques pour des projets sociaux sont attendues en 2022 alors que les autorités redécouvrent les sensibilités du citoyen moyen. La génération Y et la génération Z influencent désormais les dépenses de plus de 600 milliards de dollars dans le monde et sont de plus en plus avisées en matière d’investissement immobilier, un fait qui n’échappe pas aux courtiers du marché immobilier nigérian. Les agents immobiliers signalent une croissance des besoins des locataires pour les appartements dans les villes – avec la piscine et avec un appartement de courte durée générateur de revenus. Et cette population est en augmentation. Les données des Nations Unies suggèrent qu’Abuja sera la ville à la croissance la plus rapide d’Afrique, dépassant les 6 % de croissance d’ici 2025. Lokoja se classe quatrième sur la liste avec une croissance prévue de 5,93 %. Cela rendra la demande d’infrastructures et de logements encore plus apparente. Capitale commerciale, Lagos n’a pas fait partie du top 5.

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Les prix des terrains et des appartements résidentiels dans les principales villes ont augmenté. Les studios, 1 et 2 lits sont désormais un incontournable du portefeuille moyen. Les villes de second rang n’ont pas été trop loin derrière avec des développeurs lançant des communautés fermées de petite taille. Les entrepôts sont devenus encore plus critiques pour le fonctionnement de l’économie nigériane. Des conditions flexibles et des exigences d’espace réduites caractérisent désormais le marché des bureaux de catégorie A.

Le gouvernement de l’État d’Edo a engagé le groupe Persianas, promoteurs du centre commercial Palms Grade A à Lagos, pour développer un centre commercial dans la ville de Bénin et a fait des progrès significatifs avec le gouvernement allemand sur le retour de 7 000 objets provenant du royaume du Bénin. Marque lifestyle de luxe – Montblanc a ouvert sa première boutique autonome au Nigeria.

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Development Partners International (DPI), une société de capital-investissement axée sur l’Afrique, a vendu une partie de sa participation dans la chaîne de restauration rapide Food Concepts – la société mère de Chicken Republic, pour un montant non divulgué. Le Conseil exécutif fédéral a approuvé 17,47 milliards de dollars pour l’achat d’un immeuble de bureaux – Kanti Towers, Victoria Island, Lago par la Nigeria Maritime Administration and Safety Agency en tant que nouveau siège social. Entreprise d’infrastructure numérique, Equinix a annoncé son intention d’acquérir le géant nigérian des centres de données et de la connectivité, MainOne, pour 320 millions de dollars. Les investisseurs locaux dans le résidentiel, le commerce de détail et les soins de santé en particulier ont fait preuve d’une confiance croissante, presque stridente, dans le marché immobilier nigérian. Ketron Investments a racheté les détaillants – Shoprite et Purple ont levé une émission d’obligations Sukuk de 5 milliards de nairas, atteignant 100% de souscription.

La migration vers le commerce électronique et le travail à distance devrait durer longtemps après la fin de la pandémie, modifiant la fréquence et l’utilisation des lieux de travail tout en permettant les achats numériques. Nous prévoyons que la demande d’entrepôts, de centres de distribution et d’autres propriétés permettant le commerce électronique continuera d’augmenter. Dans les endroits où les emplois de cols blancs augmentent le plus rapidement, nous constatons également une augmentation de la demande d’espaces de bureaux. Les développeurs locaux d’autrefois se révèlent plus sophistiqués et se défendent par rapport à leurs homologues africains. Nous discuterons cependant de l’éléphant dans la salle, l’effondrement de l’immeuble résidentiel de luxe de 21 étages dans la région d’Ikoyi, à Lagos.

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