Un développeur de la ville de New York lance Life-Science Venture

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Taconic Partners, l’un des plus grands propriétaires et gestionnaires privés de New York d’espaces de laboratoire au service des sociétés pharmaceutiques et biotechnologiques, consolide son portefeuille de sciences de la vie dans une nouvelle filiale nommée Elevate Research Properties. Elevate contrôlera trois laboratoires de sciences de la vie actuellement en cours de développement par Taconic.

Elevate prévoit également de dépenser plus de 250 millions de dollars pour réaménager un immeuble de bureaux qu’il possède avec Nuveen Real Estate à proximité de plusieurs établissements médicaux universitaires, dont l’hôpital Mount Sinai, selon Matthew Weir, vice-président exécutif de Taconic. Le bâtiment, au 309 East 94th St., comprendra 200 000 pieds carrés d’espace de laboratoire, dont la construction devrait commencer l’année prochaine.

« Nous avons vu que New York avait tous les éléments fondamentaux pour vraiment voir ce secteur se développer, mais bien sûr, ce qui manquait vraiment, c’était l’espace de laboratoire », a-t-il déclaré.

En outre, la nouvelle entreprise recherche des opportunités en dehors de New York, en particulier sur d’autres marchés de la côte Est, a déclaré M. Weir, qui assumera les fonctions de président d’Elevate.

La recherche en sciences de la vie est en plein essor dans de nombreuses villes depuis le début de la pandémie de Covid-19, alimentant la demande de bâtiments conçus à des fins pharmaceutiques, biotechnologiques et autres laboratoires. Un peu plus de 29 millions de pieds carrés d’espace de laboratoire étaient en construction aux États-Unis au cours du premier trimestre de 2022, en hausse record de 55% d’une année sur l’autre, selon la société immobilière CBRE Group Inc.

Mais après plus d’un an de croissance effrénée, les actions biotechnologiques sont entrées dans un marché baissier cette année, le coût des emprunts et les revers scientifiques ayant tempéré l’enthousiasme des investisseurs. L’ETF SPDR S&P Biotech,

un indice équipondéré d’actions biotechnologiques, est en baisse de 43,44 % depuis le début de l’année, contre une baisse de 21,33 % dans le S&P 500.

Les entreprises des sciences de la vie, en particulier les startups, obtiennent une grande partie de leur financement de sociétés de capital-risque. Ces entreprises, à leur tour, recherchent éventuellement des valorisations boursières élevées pour sortir et tirer profit de leurs investissements dans les startups.

« Il y a beaucoup d’incertitude là-bas », a déclaré Austin Barrett, vice-président exécutif et chef du groupe de pratique des sciences de la vie chez le courtier immobilier Savills. Il a déclaré que le pipeline de financement des sociétés de capital-risque et des agences gouvernementales reste solide.

Mais il a ajouté: « Si les entreprises ne peuvent pas sortir et lever de gros fonds publics, elles ne peuvent pas embaucher aussi vite. »

Le marché de New York, qui totalise 4,9 millions de pieds carrés d’espace existant pour les sciences de la vie, en est encore à ses débuts, selon la société immobilière Colliers.

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Les principaux marchés du pays, Boston et la région de la baie de San Francisco, ont chacun plus de 30 millions de pieds carrés de biens immobiliers pour les sciences de la vie, a déclaré Colliers.

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Historiquement, les banlieues étaient plus adaptées à l’immobilier de laboratoire, avec beaucoup d’espace et des prix de location plus abordables pour les vastes campus de recherche et développement, a déclaré Aaron Jodka, directeur de la recherche pour les marchés de capitaux américains chez Colliers. Mais les progrès technologiques et architecturaux ont permis de construire des laboratoires aux étages supérieurs des immeubles de bureaux, ouvrant davantage d’opportunités de développement à New York.

La ville possède d’autres ingrédients pour une industrie des sciences de la vie en pleine croissance, notamment 5,6 milliards de dollars en capital-risque et 3 milliards de dollars en subventions de recherche fédérales versées au secteur l’année dernière. « Vous commencez à voir une recette vraiment solide pour la croissance future des sciences de la vie », a déclaré M. Jodka.

Fondée en 1997, Taconic possède des propriétés commerciales et résidentielles. L’entreprise est surtout connue pour avoir réaménagé un immense immeuble de la Huitième Avenue qu’elle a vendu en 2010 à ce qui est maintenant Alphabet. Inc.

division Google.

M. Weir a déclaré qu’il ne craignait pas que la tourmente des actions biotechnologiques nuise à la demande d’espace de laboratoire, en partie parce qu’il pense que la demande de nouvelles thérapies et d’autres technologies, comme les technologies climatiques et agricoles, durera plus longtemps que les pertes boursières actuelles.

« Les perturbations du marché public en ce moment sont une réinitialisation des fondamentaux », a déclaré M. Weir. « Le vieillissement de la population, l’émergence de la médecine personnalisée, des technologies comme l’ARNm – il y a tellement d’élan sur le marché que ces thèmes, au niveau macro, continueront. »

Le dernier rapport de propriété

Écrire à Kate King à Kate.King@wsj.com

Corrections & Amplifications
Une nouvelle filiale de Taconic Partners contrôlera trois laboratoires de sciences de la vie. En outre, le bâtiment du développeur dans l’Upper East Side disposera de 200 000 pieds carrés d’espace de laboratoire. Une version antérieure de cet article indiquait à tort que la nouvelle filiale de Taconic Partners contrôlerait quatre laboratoires et que le bâtiment du développeur dans l’Upper East Side aurait 200 000 pieds carrés d’espace de bureau. (Corrigé le 21 juin)

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